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刘锋道旅游:伶俐投资引领中国旅游立异生长-js9900.com-澳门金沙娱场

更新: 2015年01月22日标签: 旅游投资,旅游立异,伶俐营销点击量:

一个家当的投资正在很大程度上决意了一个家当的将来,旅游投资的康健持续发展将对旅游业发生深远影响。为了增进旅游投资更好的运转生长,有必要对旅游投资的生长情况、特性及存在题目,有针对性天提出生长发起。

媒介:

 一个家当的投资正在很大程度上决意了一个家当的将来,旅游投资的康健持续发展将对旅游业发生深远影响。为了增进旅游投资更好的运转生长,有必要对旅游投资的生长情况、特性及存在题目,有针对性天提出生长发起。本文提出要破解制约旅游投资的体系体例瓶颈、推动投资取投智并进、计划取运营同步、当局取企业共赢,展开一站式效劳、齐产业链运营的形式,用伶俐引领中国旅游投资的立异生长。

 新常态下,中国经济正处在增长速度进入换挡期、结构调整面对阵痛期、前期刺激政策消化期的三期叠加的发展阶段,面对伟大的应战和时机。旅游业果其壮大的综合动员性使其成为当前减缓产能过剩的主要抓手、拉动内需消耗的主要引擎、转型晋级的主要家当,旅游业的兴旺生长为旅游投资的生长强大奠基了坚固的根蒂根基,构成了壮大的鞭策。最近旅游投资市场空前火爆,大量的投资商纷纭转型参与,万达、复星、中信华强、海昌等集团富翁强力进军文旅家当生长,途家、马蜂窝、天下邦、正在路上等创业企业异军突起,传统旅行社、旅店联手淘宝形式改变,携程同程双程联袂,投资规模络续强大、投资范畴越发多元、投资结构敏捷放开、投资主体越发跨界。本文期望联合当前旅游投资局势,实验探究旅游投资的立异生长的要领和形式,以期对中国旅游投资生长供应肯定的鉴戒。

 一、旅游投资近况特性

 1、旅游消耗快速增长催旺旅游投资

 普通化旅游市场已然构成。目前我国旅游正处于一个全民普通化出游的深化阶段,已构成环球**的国内旅游市场和世界第一大出境旅游消费市场。远10多年来,我国人均出游率络续提拔,曾经从1999年的0.57人次增进到2013年的2.5人次,2020年将达4.5人次,对照发达国家美、日、韩年人均出游正在5-7次,那意味着海内一个伟大的旅游需求市场将减速构成(见图1)。我国出境游人数和出境消耗比年增进,出境游人数曾经从2005年的3103万人增进到2013年的9819万人,出境游消耗2013年已达1287亿美圆,世界第一大出境旅游消费市场已然构成,估计2014年中国出境旅游凌驾1.1亿人次,出境旅游破费将到达1550亿美圆(见图2)。境内旅游消耗总额也连结高速增进,2010年境内旅游总消耗是1997年的6倍,估计2014年为3.1万亿元(年人均旅游消耗2380元),2020年将到达5.5万亿元,境内百姓旅游消耗所占比重愈来愈下(见图3)。中国曾经真正进入群众旅游阶段,旅游消耗日渐成为老百姓的一样平常刚性消耗,百姓旅游消耗投资也成为热点。

图1 近年来中国出游率统计及趋向展望

图2 近年来中国出境游人数、境外消耗及2014展望

图3 近年来中国国内旅游总消耗及趋向展望

个性化旅游体式格局日趋提高。当前海内游客组成逐步从团队出游背散客出游改变,多半着名景区的团队游客取散客比例靠近3:7,特别《旅游法》实行和八项划定等出台,传统的旅行团队游客大大削减,散客泛起了史无前例的井喷,线路为主导的团队旅游形式背目的地为主导的散客旅游形式改变,自驾游、自在止、深度游等游览体式格局愈来愈遭到人们的接待,本性定制、自助出行正逐渐成为一种常态。新常态需求下,中国的在线旅游生长迅猛,2013年中国在线旅游市场生意业务范围达2204.6亿元,较2012年增进29%,而且将连续连结高速增进,传统旅行社周全转型,自助预定、志愿组合、自在路程曾经成为不可逆转的潮水,种种范例、种种条理的在线旅游产物及效劳借将成为投资热点(见图4)。

正文:1.在线旅游市场生意业务范围指在线旅游服务提供商经由过程在线大概Call Center预订并生意业务胜利的机票、旅店、度假等游览产物的代价总额;2.包孕供应商的网络直销和第三方在线代理商的网络分销。

图4 近两年在线旅游市场生意业务范围及趋向展望

数据泉源:艾瑞网

体验化旅游需求周全增进。体验经济时代曾经降临,游客的消耗需求正在从单一的低级消耗背综合体验消耗改变,从简单的什物消耗背效劳经济消耗改变,从传统的旅游消耗背生涯消耗改变,从纯真的悦目背好玩、好享、好住、好吃等消耗体式格局改变。消耗需求的新转变客观上要求新业态的产物、新模式的打破、新创意的亮点、新领域的打破,那也给旅游投资提出了新的生长要求和偏向。-9195金沙官网

2、新时代背景下旅游投资特性明显-澳门金沙娱场

旅游投资规模络续强大。近年来我国旅游投资市场连续走红,项目投资总额从2011年的26700亿元增进到2013年的68482亿元,昔时完成投资额度从2011年的2065亿元增进到2013年的5144.4亿元,同比增进皆凌驾了25%(见图5)。与此同时,大项目投资屡见不鲜,总投资50亿及以上的在建旅游投资项目共计295个,触及项目总投资达34178.1亿元,占天下项目总投资的49.9%;100亿以上项目达127个,2014年上半年增进到151个,各地愈来愈正视大项目标建立,以期动员地区旅游经济的生长强大。

图5 2011-2013年旅游投资总额及昔时完成投资额

数据泉源:积年旅游投资讲演

旅游投资主体越发多元。旅游消耗需求的多元化促使了旅游投资范畴的多元,也推动了投资主体的多元跨界。旅游投资主体的跨界重要表现正在两个方面。一是跨行业,差别行业主体投资融会。各行业企业纷纭最先涉足旅游市场,如阿里巴巴投资正在路上和穷游网,百度投资去哪儿成为第一大股东,腾讯结合晨兴创投2000万美元投资美国游平台我趣游览网,万达、华侨城、方特、海昌等地产集团引领文旅生长等。二是跨系统,当局取企业及国有取民营融会。从2013年我国旅游投资资金来源比重看,民营资源占到了57%,增幅达13.3%。民营资源、外资、社会资源的进入也增进了多主体的协作,如上海迪斯尼、乌镇、少隆等皆表现了跨系统的融会。

旅游投资格式周全放开。我国幅员辽阔,东中西部各地经济发展程度纷歧,旅游家当亦云云。东部地区投资增进妥当,中西部地区增进更加明显。固然从旅游项目总投资所占比重来看,仍然是东部地区遥遥领先,占到59%,远高于中部区域的24%和西部地区的17%。但从项目总投资增幅的角度来看,2013年,西部地区项目总投资增幅**,同比增进52.1%;其次为东部地区同比增进25.2%;增幅最小的为中部区域,同比增进18.7%。大型企业天下结构,发达地区投资密集。海内着名的华侨城集团、方特集团,和近年来高调进军文明旅游业的万达集团,皆已经由过程多年投资建立大型旅游项目根基构成了全国性的旅游生长结构,而且三者投资建立的旅游项目绝大多数都是集中于发达地区(见图6);海内的海航集团、开元旅业集团、绿地集团、万达集团等旗下实力雄厚的外乡旅店品牌皆正在主动停止海外投资和并购。


华侨城天下结构

万达集团天下结构

方特集团天下结构

图6  大型旅游企业的天下结构表示

材料泉源:各大企业官网

旅游投资偏向表现融会。从2013年各地投资的大型旅游项目及其涉及到的旅游业态来看,我国旅游投资偏向逢迎旅游市场趋向潮水,显现融会特征。大量资金连续涌向旅游与其他家当融会后催生出的新业态当中,取文明、城镇、地产、贸易、科技等的融会特征明显。大型综合类项目居高不下,集旅游、文明、餐饮、留宿、娱乐等诸多家当形状于一体的城市休闲、生态度假、文明旅游等的大型主题类游憩项目较为炽热。经由过程对天下20强景区停止剖析发明,主题游憩项目成为新兴景区兴起的重要途径。主题游乐型综合度假区受市场追捧,华侨城和少隆一连2年进入前三名、横店一连三年进入前十;华侨城、少隆、横店、宋城4家新兴景区中100%以主题公园游憩型项目为中心,游客量占前20景区总和的24%。那取当前个性化、综合化旅游消耗特性是密不可分的(见表1)。

表1  2010-2012年中国旅游景区20强对照剖析(单元:万人次)

二、旅游投资瓶颈凸显

1、旅游盈利模式缺少

旅游投资存在投资额度大、回报周期少、触及范畴广、综合要求下的特性,从某种意义上道,投资旅游要比投资房地产要易许多,由于涉及面更广,整合资本更多,关于人材的要求也越发复合多元。现在多半旅游项目的红利点重要是依托门票和旅游地产,大型旅游投资项目更多是靠地皮那根手杖得到回报。跟着当前天家当日益进入下行通道,正在旅游投资历程中,特别应正视项目建成后的盈利模式的构建。以主题公园为例,我国主题公园数目伟大,但现在只要四分之一的尚能红利,欢迎人数不多,红利才能缺乏。海内主题公园门票支出取餐饮、商品运营支出的比重约莫为8:1:1,而外洋则各占三分之一,家当链条少,抗风险能力强。因而,旅游项目投资亟待完美对各种旅游项目盈利模式、商业模式的研讨取构建。

2、投后运营管理微弱

当前我国旅游投资市场面对的一大困难是缺少专业的运营管理团队,尤其是项目的专业负责人。跟着愈来愈多的跨界进入旅游投资范畴,那方面的短板愈发凸显。另一方面,受传统认知的范围,每每投资更重硬件建立,而无视研发、营销、管理的投入。因为整体旅游发展阶段所限,投资资金多集中正在传统旅游景区范例项目中,大量的资金用于旅游项目的硬件设备建立,无视了正在软性运营效劳方面的投入。2013年完成投资的5144.4亿元中,用于旅游景区建立的3116.2亿元,占60.6%。将来旅游的生长一定以基于消耗代价的效劳运营为主,因而正在旅游投资偏向上应具有肯定前瞻性,投资商应更多存眷一些偏重运营效劳而非硬件设备的旅游新业态偏向。

3、资源资本难以对接

资本取资源难以构成有用对接,一方面是当局方有资本缺资金,广泛存在招商易的题目;另一方面,投资方有资源缺好项目。我国大多数旅游资源特别是高等级景区每每接纳属地管理的国有把持式、行政化管理体制,景致旅游资源属于国度,管理单元为全额拨款事业单位,但国度对高等级景区的财务拨款严重不足,反而要依托景区门票和运营支出增补地方财政,一样平常景区门票支出的50%以至更高均需上缴地方财政,形成本身投资才能严重不足。正在法律暗影中生计的各景区企业大多范围小,融资能力差,投资力度强,运营程度良莠不齐,很少有资产过亿的旅游景区开辟和运营企业。与此同时,民营资源进入景区开辟多方造肘。正在景致旅游资源的自然把持属性和事业单位、多头管理体制的综合影响下,景源的产权和使用权缺少清楚的界定,民间资源获得特许经营权和进入景区开辟遭到多方限定,大多处于“念参与”又“怕参与”的两难田地。

4、资本代价估值甚难

旅游资源果其生态、文明、公益等要素难以量化,因而正在停止资本估值时难以构成像其他行业资本那样明白的范例。目前我国正在旅游投资市场中并没有同一范例的旅游资源估值尺度,重要是基于地区近况、资本天禀、根蒂根基配套或是单期支出,但也并未构成同一看法。我国一向没有建立起真正意义上的旅游产权交易中心,许多中央旅游资源正在招商历程中漫天开价,主观性天将资本估值定为10亿、20亿以至50亿元,让开发商望而生畏,因而引入和运用客观、科学、公道、范例的旅游资源估值尺度要领黑白常有需要的。

三、旅游投资生长发起

1、破解体系体例停滞

革新景区管理体系体例,重点是鞭策景区探究景致旅游资源所有权、管理权和经营权的星散,明白“资本返国有、管理归中央、运营归企业”的革新思绪。明白地方政府对景区的发展规划、一样平常管理、资本珍爱、市场执法等方面的义务;扩大和范例特许经营权,勉励各种资源,尤其是民营资源进入景区开辟和投资,严厉珍爱民营资源产权,并正在特许运营的框架下上缴珍爱经费。勉励民营资源正在不震动弗成再生中心旅游资源的基础上,于城市、景区周边,充分利用不适宜城市建设用地,开辟多种类的旅游、休闲、度假等旅游景区和旅游产业链延长项目,以减缓旅游景区和产物的供需失衡;勉励民营资源到场景区的运营、管理,进步景区效力,增进中央失业和税收;勉励大众和民营资源加大对市内公园、博物馆、文化馆等休闲文明设备的投资,雄厚文明旅游、修学旅游等旅游产物,分流中心景区旅游欢迎压力;进一步讨论旅游投融资轨制和地皮轨制的革新。重点探究民间资源进入景区开辟的局限和路子和金融资本对旅游生长的支撑路子;并探究放宽应用荒地、山地、烧毁天、复垦天、盐碱地和石漠化用天等特别用地目标展开旅游活动,并联合乡村集体土地产权制度改革,推动墟落旅游和旅游家当和其他各项家当的融会。

主动增进各种旅游投资综合效劳平台的搭建,实现信息渠道、支撑政策、产物需求等有用对接,让当局取投资商、开发商实现正在统一语境下的对话、交换和协作,做到两大主体的信息对称,指导资金池、项目池正在地区需求范围内高效对接。旅游投融资公司——同一和谐计划、谨慎应用资金、施展投融资效益,投资包管支撑;旅游招商中介机构——相同联动招商方和投资方,变当局主导为市场主导停止招商引资;旅游家当基金——专项的基金;信息效劳和管理平台——架构旅游信息公布资料库,对接市场取需求;主动召开投资洽谈会、项目钻研、政策和谐、核定发市优先项目等。

2、正视盈利模式设想

盈利模式是投资商最为存眷的,也是旅游投资最为要害的。要正视推动从门票经济到消耗经济的转型,构建多元化的盈利模式;也要从家当计划、支出形式、投资分期、营销形式、融资形式、管理模式、保障实行等方面停止综合构建,实现家当链条整合化、支出形式多元化、产物功用复合化、管理模式一体化、投资分期组合化、融资形式多样化、营销计谋品牌化 、保障实行综合化。

目前国内旅游投资重要有三大盈利模式范例,包孕运营赢利型、地产变现型、生意业务溢价型。

运营赢利型。即经由过程运营开辟打造盘绕旅游十二头(有看头、有玩头、有住头、有吃头、有买头、有说头、有拜头、有疗头、有行头、有学头、有享头、有转头)的多元消耗点、红利点,构成综合支出构造;经由过程运营管理,输出管理模式,实现连锁运营并赢利。乌镇是中国景区运营赢利的典范代表,重要的红利点集中正在门票、旅店、车船、会务四个方面,并延长其他的旅游需求消耗点,2013年乌镇景区净利润凌驾其他的上市旅游景区公司而排名第一;同时黑镇接纳当局主导,企业运作,引入中青旅管理运营,实现所有权、管理权取经营权的星散,并实现科学管理输出的连锁运营,以“黑镇形式”打造“古北水镇国际旅游综合度假区”项目,市场效果显著。少隆集团也是运营赢利的模范,2012年门票综合支出到达的9.65亿元,实现了很好的经济效益。少隆集团集少隆欢乐天下、少隆野生动物天下、少隆水上乐土、少隆国际大马戏、广州鳄鱼公园五大主题公园,少隆旅店、香江大酒店、香江酒家三大酒店餐饮打造了一站式欢欣体验的综合性旅游娱乐业态,同时珠海横琴长隆国际陆地度假区也已建成运营,是值得推许的民族品牌旅游的模范。

地产红利型。经由过程旅游取地产的真正互动实现项目开辟的红利。华侨城是客居互动开辟形式的典范代表,经由过程旅游得到大面积低价地皮和本地当局的支撑,营建优越情况和品牌提拔房地产地皮代价,并以连续、稳固的现金流对房地产供应支撑;经由过程地产快速回现,躲避风险,为旅游业的生长供应资金支撑,实现前期收益**化。华侨城形式注意地区综合运营,注意范例专业管理,注意形式复制和品牌延长,更注意文明和品格的培养,海内很多大型旅游综合体和旅游地产项目都是属于这类。

生意业务溢价型。即因为旅游资源的稀缺性和弗成再生性,旅游投资商关于旅游资源的寻求趋附者众,致使旅游资源的溢价贬值。现在跟着中国经济生长体式格局的转型、跨界融会的增添,许多传统的能源企业、制造业企业、房地产企业和煤老板等最先参与到旅游行业,客观上致使旅游资源需求的激增和资本的溢价,那也是一种对照典范的红利体式格局(见图7)。

3、强化专业运营才能

正视专业运营才能。已往许多旅游投资每每更多的存眷了项目的定位,明白了做甚么、卖甚么,但疏忽了谁来做、谁来管、谁来卖的题目,因而要存眷和正视有专业运营力的旅游投资商和运营商,如中华恐龙园、无锡灵山大佛、海昌、顶峰智业等皆正在探究管理输出的旅游投资运营商,指导强化,构成对旅游投资行业的有力动员。

正视智力投资引入。推动政策招商背计划招商改变,以智力注入做好项目的谋划和包装,实现红利。起首制订投资计划,科学明白投资项目种别、投资额度、家当投资比例、投资渠道、投入产出和营销推行等;其次做好项目计划,高度正视项目的谋划、计划、设想和包装,以密集化、高要供投入“智力”资源,做专业的项目计划设想,实现计划“教科书”背“操作手册”改变,有用推动旅游项目投资挑选取落地。第三做好支出形式设想,从传统的一票(门票)、二讲(索道)、三餐(内部餐饮)、四购(购物亭)的旅行型的支出形式背注意综合体验消耗和地区动员的旅游支出形式改变,构成综合性支出构造。

正视旅游投资偏向。同时跟着我国旅游家当生长的日趋成熟,基于消耗代价的旅游家当综合运营偏向,将成为将来旅游家当投资所应存眷的重点,有利于强化投资运营服务水平的提拔,提拔投资硬气力,要注意投资的多元化和主题化。联合当前国度各项政策和发展趋势,旅游投资的热点范畴和将来旅游投资的增长点应重要集中于以下方面:度假类产品:如墟落旅游、医疗康健旅游、摄生养老旅游等,主题游憩类:如大型主题公园、主题演艺、主题景区等,户外旅游类:如游艇俱乐部、房车营地、通用航空旅游服务等,新兴管理类:如景区连锁运营、在线旅游、伶俐旅游等。

4、明白投资代价

明白投资的代价,需求做好旅游资源的估值。旅游资源的估值具有特殊性,其投资代价既包孕资本自己,也包孕资本应用而发生的代价,国际上有许多相干的估值要领,旅游费用法、机会成本法、用度收入法、市场代价法、吃苦订价法、前提代价法、挑选实验法等,个中TCM游览费用法、CVM 前提代价法是对照支流的。但正在现实的旅游资源项目投资历程中,停止估值量化是更市场化的历程,需求取市场红利严密联合。

已开辟资本的估值。以黄山为例,其资本市场代价很易预计,由于某种意义上它代表了国度汗青、国度肉体的印象,然则黄山旅游曾经上市,经由过程现有市场的估值要领,应用2014年6月11日开盘数据中的净利润(1.68亿元)*市盈率(34.27),便能够计算出黄山旅游也许的市场代价,约为54.77亿元。也就是说资本若是有了可倚赖的产物、现实的营支、生意业务的平台,便能够盘算资本经营权的市场代价。-澳门金沙80683

已开辟资本的估值。因为旅游资源构成的非人为性、大部分旅游资产产权的弗成转移性。我们发起正在此引入传统的投资估值DCF估值法(Discounting cashflow),经由过程资本的各种产物现金流收益折现来停止估值。DCF估值法是将一项资产正在将来所能发生的自在现金流,凭据公道的折现率(WACC)折现,获得该项资产正在现在的代价。

应用DCF估值法停止没有开辟运营资本的估值重要有以下步调:

旅游资产的自在现金流测算=-js9900.com

预期市场规模(客流量)*消耗深度(人均消耗)*运营才能(毛利率)

折现率=资金本钱率

旅游资产的合现现金流之和=资产确当期代价

固然DCF也其实不是已开辟旅游资源的**的评价要领,但具有肯定的适用性,正在实际操作历程中可引入专业的投资服务商,经由过程资本天禀、区域经济、可进入性等对市场规模停止预判、公道计划,判定将来可打造产物的消耗深度,经由过程大量运营数据和实战经济的积聚,去对已开辟的旅游资产经营权代价做出清楚的判定。

四、立异旅游投资形式

图8 旅游投资形式立异表示

旅游投资是旅游开辟的关键环节,也是一个综合性的体系系统,要念做好旅游投资就要买通体系内的各个要素,搭建好当局取投资商的联动桥梁,做好投资、建立、运营的全过程效劳,经由过程专业化的机构去实现全部投资历程的无缝对接,实现差别话语系统的有用跟尾,构成一站式、全过程的投资管理模式,进而实现旅游投资历程的科学化、效益化。

1、 投:投资取投智“齐投”并进

伶俐投资。投资投甚么一向是旅游投资的困难,地皮作为已往十年我国的投资热点,正在新常态的经济配景下正在落空上风,怎样寻觅新的投资热点,放大投资效益,伶俐投资成为要害。将来联合新的消耗需求,要投资品格卓着的生活方式,要投资差别凡是念的旅游体验,要投资特征明显的文明消耗,要让投资以人为本,让投资伶俐高效。-金沙网站手机版

科学投智。旅游投资是一门科学,需求科学指导和智力支撑,要制订有科学的投资计划、有长性的投资预算、有市场的项目计划、有效益的形式设想、有里手的智力支撑、有当局的政策包管,以提拔投资的品格和效益。

2、 建:硬件取软件“软硬”兼施

硬件保障。硬件是根蒂根基,关于企业来讲要做好、做硬、做实业务支持,关于景区来讲要做好差别发展阶段的硬件设备,关于项目来讲要做好主体建立和基础建设,有通例、有提拔、有步调、有立异,做到投资有保障。

软件提拔。软件是动力,是品牌,是效劳,以轨制建立为基,建立健全有用的管理体制和经营机制;以人力建立为重,有用落实职员的薪酬、赏罚、预算、本钱及培训管理;以品牌建立为要,做好品牌建立的根蒂根基事情和常态事情。

3、运:管理取营销“双管”齐下

专业管理。科学的投资注意全过程效劳,传统的投资机构会供应“投后效劳”,做好投资前期的管理,正在操作过程中可鉴戒和应用专业管理团队的伶俐经由过程专业的前期管理实现资产快速增值,一样平常包孕目标管理、尺度管理、文明管理等。

伶俐营销。无论是景区、项目照样企业业务,营销都是中心要害,要掌握当前的营销趋向和营销手艺,推动从疏散到整合、从粗放到精准、从寻常到出色的营销途径,以有力的营销实现投资效益的**化。

旅游投资的全过程效劳形式是将来旅游投资生长的主要偏向,将给旅游业的立异生长带来主要的厘革。全过程的旅游投资管理关于专业性的要求异常下,需求有全过程效劳才能的专业机构的全程智力支撑,让投资有方背、有步调、有手艺、有效益。北京顶峰智业旅游文明创意股份有限公司作为一家齐产业链旅游创意服务商,多年的行业履历使得其正在旅游投资的全程体系解决方案、交钥匙工程、落地运营效劳方面具有很强的上风。将来的旅游投资需求融资融智,充裕搭建基于谋划计划才能、资源整合才能、家当聚合才能、家当运营才能的企业运营平台,全方位跨界整合各方面专业气力,用伶俐实现中国旅游投资的立异生长!

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图9 顶峰智业旅游投资运营平台

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稀奇声明:

本文已刊于《2014-2015年中国旅游生长剖析取展望》(2014-2015年《旅游绿皮书》)。